一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(z87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些hǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些p>

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上...

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